干货：光伏电站久征地与临时用地费用计算

土地及其价格，对于很多投资商来说仍是一头雾水，那么今天我们就一起来说说。

光伏用地有久征地和临时用地之说，需要注意内容如下：

属性查询：通过对场址的宏观、现场选址后，完成所选场址土地的国土、林地属性的查询

取所涉及的费用：

①现行征地统一年产值的测算标准

②现行上缴中央、省、地（市）的相关费用

费用获取政策获得：当地国土部门

详细费用是怎么样呢？

永久征地的补偿费及取费标准涵盖如下（取材内容以云南地区为例）

①：土地补偿费按X政发[200X]XX号文要求：耕地25000元/亩；未利用地400元/亩

②：青苗及地上附着物补偿费：5000元/亩

③：耕地开垦费10500元/亩（云价综[2010]150号）

④：耕地占用税24元/平方米，计16000元/亩（云南省政府令第149号）

⑤：失地农民生活保障金20000元/亩（云政发[2008]226号）

⑥：坝区范围耕地质量补偿费187000元/亩

⑦：林地占用费4000元/亩

⑧：征地管理费、勘测定界费、评估费等取10000元/亩

那么每亩的费用该是多少呢？

如根据场地的国土土地属性查询结果如为“耕地”:

每亩的费用为：①（耕地）+②+③+④+⑤+⑥+⑧

如根据场地的国土土地属性查询结果如为“未利用地”:

每亩的费用为：①（未利用地）+④+⑤+⑦+⑧

说完永久用地接下来继续看看"临时用地"费用情况:

①土地补偿费按照X政发[200X]XX号测算：

耕地：25000元/亩；园地：24000元/亩

林地：25000元/亩；草地及其它土地：400元/亩

②青苗及地上附着物补偿费：

经济类作物：800元/亩

葡萄：23000元/亩；三七：40000元/亩

果园：5000元/亩；林地：2500元/亩

注意：这里临时用地每亩的费用也和久征地一样需要结合查询后土地属性、土地现状附作物进行计算。

上述费用为国土部门属性查询后的土地征、租价格。根据我国现行政策及现状，林业部门因数据库的差异，上述”林地、未利用地”的林地属性及价格需重新查询、计列。

在具有林业勘察设计资质的相关单位完成场址内林地属性调查、涉及的各类林地、涉及树种、蓄木量等结论后，再计算林地的补偿费用，最后完成林地砍伐证明。