华夏幸福涉足光伏领域 产业新城运作模式待考

 华夏幸福23日晚间公告称，公司下属公司大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司与大厂回族自治县潮白河工业区管理委员会及中国电力投资集团公司华北分公司拟共同签署《合作开发分布式光伏能源战略协议》。

协议约定，鼎鸿投资与大厂县政府合作，采用“政府主导+企业运作”的新型区域开发模式，负责大厂潮白河工业区内的基础设施建设、公共设施建设、软环境建设、招商引资、产业服务和园区综合管理。中国电力投资集团公司华北分公司投资约60亿元，在工业区内建设分布式光伏发电系统，总规模约600MW，其中首期60MW。所建电站将采用用户侧并网方式，所发电量就地消纳。

在该项目规划建设过程中，大厂回族自治县潮白河工业区管理委员会需支持和帮助中国电力投资集团公司华北分公司提供开展工作的相关便利，提供相关必要的资料、各类鼓励和税费减免政策；将该项目作为分布式光伏发电规模化应用示范区向河北省和国家进行申报，落实国家补贴政策和当地自有财政资金支持。同时，按照国家有关产业政策，协调辖区机关和企事业单位优先使用项目所发电量。鼎鸿投资负责提供区域内自有屋顶给中国电力投资集团公司华北分公司建设分布式光伏电站。所建电站发电销售额的3%作为其提供屋顶及其它服务的收益，其收益每年结算一次。


近年来，华夏幸福在运作产业新城方面频频发力。不久前，公司与央视合作计划在潮白河工业区建设影视文化基地，进军文化地产。如今，在同样的区域，公司又联手能源央企进军光伏电站。业内人士认为，在房地产市场出现越来越多政策和市场不确定性的情况下，华夏幸福走出了一条新的发展模式，即开发产业新城，介入与城区功能配套的产业布局中，但前景如何，需要时间检验。华夏幸福也表示，该战略协议是公司把握未来分布式能源发展趋势，最大化发挥产业新城潜在收益的战略实践，能够为公司后续开展更多分布式能源合作起到示范效应。

不过，在光伏扶持政策密集出台的今年，不少上市公司又开始投入到光伏电站建设的大潮中。虽然国家提高了光伏发电的电价补贴，但整体行业仍然处于调整期，市场需求仍不旺盛，地产公司跨界涉足光伏电站更需警惕风险。