业主占公共露台建光伏电板意在搭棚盖房？ 事发南昌橡树湾小区，律师称占用公共区域需经所有业主同意

公共露台搭建起200m2钢架

7月25日，橡树湾小区11栋二楼的裙楼露台上有人施工，占去露台大幅面积、比围挡墙还高出不少的钢管框架，因过于显眼，引起业主们的注意。

不少业主对此颇为不满，他们表示,露台是公共区域，属全体业主所有，不能私自占有。11栋楼的业主涂女士表示,搭建者是她家楼下的业主，而钢架正好处于她家窗户下。“顺着钢架就能爬到我家，我家的安全无法保证。”此外，小区微信群里的业主还有其他担忧：“遇大风天气支架松动脱落砸伤路人怎么办?”“遇火灾楼上居民无法逃生怎么办?”

对此，小区其他业主向小区物业、桃花镇综合执法队反映了此事，希望有关部门能依法拆除。

7月28日，因该业主无相关手续，桃花镇综合执法队叫停了违建行为，并下达责令改正违法行为通知书。然而，仅停工数日，露台又恢复了施工。

涂女士告诉记者，她找到楼下的违建业主，对方称将在此处建光伏发电设备，是环保项目，相关的手续都已取得。

28日上午，记者来到现场看到，露台上搭建起数百平方米的钢架。业主们称，估测面积约有200平方米，钢架高度2.8米。

镇综合执法队：该业主提供了居委会证明

随后，记者来到桃花镇综合执法队，负责该起违建案的工作人员告诉记者，针对橡树湾小区有人在公共露台搭建问题，此前被投诉业主因无法提供相关手续，他们现场下达了责令改正违法行为通知书。但28日上午，该业主补交了两份手续，证明自己是获得批准的合法项目。

该名工作人员向记者出示了对方提供的两份手续，一份为请求物业公司、居委会(村委会)同意在露台安装太阳能家庭分布系统的申请书，上面盖有“南昌市西湖区桃花镇老洲社区居民委员会”印章;另一份是“光伏发电勘查联系单”，并盖有相关电力部门的印章。不过，记者注意到，“光伏发电勘查联系单”“勘查意见”中提到了一点：缺少物业同意书。

老洲社区居委会：将拿回盖了章的申请书

那么，上述提到的两份材料，是否证明露台搭建合法呢?

记者采访到出具该份“光伏发电勘查联系单”的电力部门负责人，他解释道，该份“光伏发电勘查联系单”只表明他们受理了该业主的申请，盖章只是规范操作，上面也清楚注明了还缺少物业同意书。

该负责人还告诉记者，在小区安装光伏发电设备并入国家电网，如果在公共区域，必须提交征得业委会、物业公司同意的证明，由于橡树湾没有业委会，所以对方提供居委会证明也可以，但其并无物业公司的证明，所以他们没有批准。

针对桃花镇老洲社区居委会盖章同意该名业主的申请，涂女士等人表示：“露台作为公共区域属全体业主所有，居委会没有征得其他业主同意，怎能随便盖章?”

为此，记者采访了桃花镇老洲社区居民委员会负责人丁小刚书记，他表示，印章是他盖的，“我本来不同意盖章，但该业主称能办到手续，且领导指示可以盖章，于是就盖了。”面对质疑，丁小刚表示会拿回盖章申请。

律师：占公共露台需经所有业主同意

就此事，北京大成(南昌)律师事务所律师李志亮认为，公共露台归所有业主所有，个人如要占用，必须征得所有业主同意，对于公共区域的使用，物业公司、居委会并不是所有权人，无权替所有业主做决定，否则就是侵犯了业主的利益。