租屋顶建电站竟有这么多内幕猫腻？稍有疏忽几万元的收益就付诸东流了！

最近家用光伏电站市场上兴起了一种免费安装模式：

具体来说，由屋顶业主提供闲置屋顶，企业负责电站的免费安装，屋顶业主可以免费用电或得到一部分屋顶租金。

50平米5kW，屋顶业主一年可以有2000度的免费用电额度或1000元租金。

其他收益(包括补贴、卖电收益)归企业。

是不是骗局暂且先不说，咱们先计算下收益，简单分析下~

光伏电站各项收益计算公式：

省下的电费=用电量X居民用电电价;(25年)

补贴收益=全电量X各项补贴;(20年)

卖电收益=为上网电量X当地脱硫煤电价;(20年)

各项前提条件：

5kW光伏电站，按照市场价8-10元/瓦计算，总费用为4-5万。按照1kW日均发电量4-6度，保守估计年发电量7300度，假设全年自用电量为2000度，居民用电电价取值0.52元/度。

光伏电站使用寿命25年以上，但国家补贴政策和购电合同为20年。

房屋业主收益，即节省下的电费：

一年业主省下的电费为：2000X0.52=1040元;

25年总收益为2.6万，这是纯收益。

如果为纯租金1000元，收益就更少了。

而企业收益如何?

(1)首先，以无补贴、余电上网电价居中间档地区为例，比如山东(山东省无地方补贴，余电上网电价为：0.3949元/度)

企业的收益：

补贴收益：7300*0.42=3066元;

卖电收益：(7300-2000)*0.3949=2092.97元;

一年企业收益为：5158.97元;

20年总收益约为103179元，纯收益为5万以上。

(2)如果是高补贴、余电上网高电价地区，这个收益差距就更大了，比如上海地区：个人用户补贴0.4元/度;余电上网电价为0.4155元/度。

企业的收益：

补贴收益：7300*(0.42+0.4)=5986元;

卖电收益：(7300-2000)*0.4155=2202.15元;

一年企业收益为：8188.15元;

20年总收益为163763元，纯收益为11万以上。

如果是屋顶业主出资自建，收益则全归业主所有，对比一下：

您提供50平米屋顶资源20年，租金才2.6万，真正收益大头都给了企业。为什么要选择把这么宝贵的屋顶资源，这么丰厚的收益让给别人呢?

如果您由于资金限制，抱着“屋顶闲着也是闲着，租给别人赚点是点”的态度，小编有几点注意事项需要提醒您一下~

出租屋顶建设电站注意事项：

1、仔细审阅合同，谨防诈骗团伙

建设光伏电站费用到底谁来承担，一定要明确，谨防诈骗。

浙江衢州市曾经出现一案例，某公司承租某业主的屋顶建光伏电站，但银行贷款却是业主来办。

2、拆迁问题

您把屋顶租借给别人20年，日后如果遇到拆迁，租借合同违约是否需要赔款?最重要的是光伏电站归属及拆迁补偿金的归属问题。

3、屋顶防水问题

在屋顶建设光伏电站不规范的施工可能会破坏屋顶防水层，所以要与租赁建设光伏电站方沟通好如何做好房屋防水，最好能在合约中做相关协定，防止日后出现扯皮现象。

4、日常运维

光伏电站需要日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用谁来承担。

来源：光伏能源圈

文章作者：365光伏