又一户光伏拆迁真实案例

近期，江苏省淮安市某屋顶电站遭遇了拆迁，据悉该电站装机容量为3kW，安装费用为2.4万，于2015年8月安装，已经使用两年，电站拆迁赔偿3万5千元，光伏电站所有设备材料归业主所有，业主承担拆卸费用。

我家要拆迁了，家用光伏电站是怎么赔偿的?

目前国家关于光伏发电系统拆迁与补偿事宜还在完善中，因为光伏的发展还处于基础发展阶段，相关法律法规并不健全，国家并未专门出台针对光伏发电系统拆迁与补偿的具体政策，各地市也未有相关的参考依据。查询到网上的一些信息，供大家参考：

一、光伏电站的两种处理方法：

(1)一种是异地搬迁。

如果你的新房屋顶还能装电站，或者你还有别的屋顶可以用，那么可以把要拆迁的房子屋顶上的电站拆卸下来再安装到新屋顶上。采用这种方法有两点需要提醒您：

①异地搬迁的系统需要重新走并网申请手续，才能并网。

②搬迁产生的费用和损失由个人承担。

(2)由拆迁的开发商进行赔偿。

光伏发电系统作为固定资产，应由开发商估价后照价赔偿。

二、有关赔偿的政策依据：

光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

如果家里装了光伏系统又面临拆迁，根据国家条例，可以拿到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。

三、如何维护自己利益呢?

首先，需要保证你的光伏发电系统所涉及的房屋权属没有瑕疵。这种状况有几种可能，最常见的是：

1、农村地区的小产区房;

2、不属于产权范围的违章建筑;

3、没有取得小区内所有业主签名出让的公共产权。

通常上面这些状况的屋顶都不符合国家发改委关于建设光伏发电系统的规定，也就是说本来就不能建，但是业主经过其他方式建设起来，因此不属于拆迁补偿的范围。换句话说，房子本身产权有瑕疵，上面建设的电站更加不要指望。

其次最重要的是，一定要保留好可以证明光伏价值的资料。包括：

1、许可证明：光伏居民并网申请表，电力公司盖章文件(非居民大的项目需要发改委备案文件)

2、购销合同及付款凭证：和安装商签订的合同盖章原件，付款凭证。

3、与电网公司的发电量计量、电费、补贴结算发票。(证明光伏电站的年收益情况)

资料不全，或者安装商资质不合格，都有可能让你耗尽心血建起来的光伏发电系统变成一堆毫无价值的建筑垃圾。所以，建电站前不要以为手续麻烦有捷径可以走就不在乎流程和文件，或者为节约成本找而找不正规的安装商来安装，在某些时候，这些东西会成为你维护利益的有利后盾。(来源：光伏人家)

文章作者：OFweek太阳能光伏