又遇光伏拆迁！江西九江濂溪区5000元/千瓦的拆迁费用是否合理？

近日，九江市濂溪区下发了关于《五里片区安九铁路九江编组站安置点城中村改造项目》征求意见的公告，文件中提及关于家庭光伏方面的拆迁费用为5000元/千瓦，人工费用为300元/套。

在拆迁文件中，并未提及拆迁后光伏设备的所有权归居民还是政府，但根据补偿条款来推断的话，绝大部分村民选择的可能是回迁房，但回迁房以单元楼的形式构建，户用光伏显然不具备安装条件。

我们以去年户用光伏的安装均价以及后续收益测算一下一整套户用光伏带来的收益。

假使一户拆迁居民安装了一套5KW的户用光伏系统，其安装价格为均价8元/瓦，则安装总费用为4万元，根据九江的有效利用小时数，其年发电量保守估计为6000度左右。即使按照去年的补贴政策来估算，其一年的收益也在5500元左右，按补贴20年来计算的话，整套户用光伏可为其带来7万余元的收入。

然而，如果按照拆迁条款去核算补偿的话，用户获得的赔偿仅为2.5万元，不仅连成本没有收回，其后续的收益更是无从谈起。更为关键的是，自新政下发后，户用光伏开始需要指标，补贴也随之降低，早先并网的户用光伏所能享受到的政策红利化为泡影，这部分损失基本都需村民自行承担。

所以，5000元/千瓦的拆迁补偿，相关政府主管部门不觉得不合理么?

光伏电站拆迁补偿的积极案例

上海市刘老太的子女为她安装了一套5KW光伏电站用于养老，当时的安装费用为12元/瓦。共计花费了6万元，每年的电费收入大约8000元左右。

今年由于地产开发商征用刘先生的房屋，刘老太先后咨询了当地的拆迁办及政府相关部门，询问自己的光伏电站是否给予补偿。由于目前国内光伏的发展还处于基础发展阶段，相关法律法规并不健全，国家并未专门出台针对光伏发电系统拆迁与补偿的具体政策，政府部门没能给出相应的答复。

刘老太又咨询了法律界人士，律师也没能给出相应的答复。

刘老太自己主动找到政府相关部门，按当时安装的全部费用及15年的发电量补偿进行商谈，政府相关部门经过相关的讨论及论证结合当地政府的补贴标准，最后给予刘老太初装费及12年的发电量的电费补偿。

如何合法维护自己的利益

关于拆迁，我国法律是怎么规定的呢?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定，拆迁补偿包括三个方面：

a、被征收房屋价值的补偿。

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

其中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

哪些国家部门负责拆迁事宜呢?

按相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

我们应该如何维护自己的利益?

国家规定，光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，补偿金包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。

关于拆迁补偿问题大家不必太过不安，保留好光伏安装许可证明和与电网公司签订的合同等可以证明光伏电站价值的资料非常重要，如果遇到拆迁，只能拿出这些材料才会获得相应的补偿。