江西节能住宅撩起神秘面纱

据悉，自今年起江西省新建建筑节能要达到50%以上，设计标准执行率要达100%，并将严格审核建筑设计图纸。这意味着节能建筑将在全省范围内得到全面推广，节能住宅随之逐渐在赣普及。

业内人士就此指出，开发更受百姓欢迎的节能楼盘小区，还要在更多的方面引入低碳节能概念与技术，节能建筑仅仅是节能地产开发的基本要求，以绿色、低碳为理念的节能地产，才是行业永恒的追求目标。

严格按图施工均为节能建筑

据江西省住建厅表示，过去的一年，江西省建筑节能工作成效显著，可再生能源获批数量和补助资金均列全国第二，有6个项目成功申报国家太阳能光电建筑应用一体化示范工程，其中南昌、新余、余干等9个市县成为可再生能源建筑示范市、县。在此基础上，江西省提出今年新建节能建筑要达到50%以上，设计标准执行要达到100%，以此严格执行国家建筑节能相关要求标准。

据省住建厅相关负责人介绍，国家出台了节能建筑推广的一系列技术参数标准，并在10多年的节能建筑推广工作中不断丰富和提高了相关技术标准；各地在实践推广中也加强了行政执行力度，尤其在图纸审核环节上严格把关，节能设计未达标的建筑设计图纸，基本不可能过关。为此，江西省今后的新建建筑只要严格按图施工，均能达到建筑节能的基本标准要求。

南昌市住建委勘查设计处工作人员则强调，所有建设单位的工程建筑设计图纸，首先要由具有相关资质的图审机构审核，审核内容包括设计安全系数、节能设计标准等方面的审查，授权审查的图审机构要承担终生责任；而没有图审机构的审核通过，相关部门就不给予备案，更不可能办理开建许可证。

新增成本已被市场消化接受

节能住宅进入寻常百姓家庭，节能建筑成本是否将会大幅增加？

江西师范大学城建学院党委书记陶满德教授认为，现在普遍推广的节能建筑，其新增成本约在15%左右；但具体而言，还要看节能手段，建筑节能手段主要包括：节能材料的使用；节能新技术的运用；充分运用自然条件实现节能。新材料新技术的运用，成本可能有较大增加，但充分利用自然条件节能，则有可能降低建筑成本。

陶满德表示，随着房价的上升及购房消费者节能意识的提高，节能建筑迎来了较好的推广时机，节能建筑的新增成本也基本上被市场认同与消化；另外，节能建筑大量普及后，相关节能新材料、新技术生产运营成本自然会下降；此前有人认为推广节能建筑会大幅推升房价，这个观点并不客观，因为整个建筑成本在房地产开发环节中，所占的比重并不大。

在此建筑造价上增加15%的成本，对提高房价的影响并不明显。

节能地产开发仍任重道远

虽然节能建筑正在全面推广，但真正被业界认可的低碳节能楼盘项目并不多，而致力于节能地产开发的企业更是凤毛麟角。南昌市场上最早提出打造节能楼盘的地产公司是绿地、万达、万科等少数的品牌房企；较早出现节能技术含量较高的楼盘是“紫金城”；较为全面推广引用节能新技术的楼盘是“新地国际阿尔法社区”。南昌几百个小区楼盘中，就这么几个项目具有节能地产概念，显然，普及推广节能地产开发仍然任重道远。

近日，本土品牌房企博泰集团举办了“蓝岸香舍”奠基仪式，该楼盘项目开发定位就是“打造纯粹的低碳绿色住宅社区”，项目将开发成为江西首家“国家级绿色三星建筑、美国LEED三星绿色建筑”双认证标识楼盘，这让业界耳目一新，为之振奋。

博泰集团相关负责人表示，引进现代节能科技，发展绿色低碳地产，打造舒适宜居社区，提升文明康居环境，将是博泰地产人的新责任、新使命。博泰地产以专注绿色低碳节能地产来实现升级开发的思路理念，值得业界关注与期待，也给江西的节能地产开发带来一丝春意。

概念解释

建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。建筑节能具体指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。